Vender seu imóvel usado com segurança
Corretor + Advogado – venda rápida e sem surpresas
Casas e apartamentos usados têm particularidades na documentação e na negociação. Eu cuido de tudo para você vender no menor prazo, com preço justo e total segurança jurídica.
Vender imóvel usado: por que você precisa de um especialista
Imóveis usados podem ter pendências ocultas: matrícula desatualizada, dívidas de IPTU/condomínio, falta de habite-se, herdeiros não inventariados. Eu identifico e regularizo tudo antes da venda.
- ✅ Análise documental completa – matrícula, certidões negativas, ônus reais.
- ✅ Precificação realista – baseada em vendas recentes de imóveis usados no mesmo bairro.
- ✅ Divulgação para compradores qualificados – incluindo investidores e imobiliárias parceiras.
- ✅ Negociação e contrato – cláusulas que protegem o vendedor (evicção, multa por desistência).
- ✅ Acompanhamento até a transferência – ITBI, registro em cartório, entrega das chaves.
Seu imóvel usado merece atenção especial
Diferenciais que só um corretor com formação jurídica pode oferecer
Due diligence completa
Verifico toda a vida do imóvel: penhoras, hipotecas, ações judiciais, dívidas fiscais.
Regularização de pendências
Se faltar documento ou houver herdeiros, oriento o inventário ou a usucapião – tudo sem atrasar a venda.
Preço competitivo
Imóvel usado bem precificado vende rápido. Evito superfaturamento que afasta compradores.
Acesso a financiamento
Seu comprador precisará de crédito. Garanto que a documentação atende aos requisitos da Caixa e demais bancos.
Passo a passo da venda segura
Do primeiro contato à chave na mão do novo proprietário
Contato e análise
Recebo seus dados e faço uma pré-análise da documentação.
Vistoria e avaliação
Visito o imóvel, verifico estado de conservação e defino o preço.
Regularização documental
Se necessário, corrijo pendências (matrícula, certidões, habite-se).
Divulgação e negociação
Anúncios, rede de parceiros, análise de propostas.
Contrato e registro
Assinatura, ITBI, registro em cartório e repasse do valor.
📋 Documentos que você precisa ter em mãos (imóvel usado)
- ✅ Matrícula atualizada do imóvel (emitida há menos de 30 dias)
- ✅ Certidão negativa de débitos de IPTU (Prefeitura de São Luís)
- ✅ Certidão negativa de débitos condominiais (se houver condomínio)
- ✅ Certidão de ônus reais
- ✅ Certidões fiscais do vendedor (CND federal, certidão trabalhista, estadual se empresa)
- ✅ Documentos pessoais (RG, CPF, certidão de casamento, comprovante de residência)
- ✅ Habite-se (se houve reforma estrutural ou ampliação)
- ✅ Comprovante de quitação de financiamento anterior (se for o caso)
- ✅ Contrato de compra e venda anterior (cadeia dominial)
Não se preocupe se faltar algum – eu ajudo a regularizar. Fale comigo.
📊 Avaliação gratuita do seu imóvel usado
Preencha os dados e receba uma estimativa de valor e um plano de venda personalizado.
Seus dados estão seguros. Responderei em até 24h.
❓ Perguntas frequentes (venda de imóvel usado)
1. Meu imóvel usado não tem escritura, só contrato de gaveta. Posso vender?
Sim, mas é mais complexo. Comprovaremos a posse e, se possível, faremos usucapião ou adjudicação compulsória antes da venda. Eu oriento e regularizo.
2. Quanto tempo demora para vender um imóvel usado em São Luís?
Imóvel bem precificado e com documentação em ordem vende em média 3 a 6 meses. Com meu trabalho, reduzimos esse prazo.
3. Preciso pagar ITBI? Quem paga?
O comprador paga o ITBI (2% em São Luís). Você, vendedor, não tem esse custo.
4. E se o comprador desistir depois de assinar o contrato?
Se ele desistir sem justa causa, perde o sinal (arras). As cláusulas do contrato são desenhadas para proteger você.
5. Vender imóvel usado é mais difícil do que novo?
Não, se você tiver um bom profissional. Os compradores de imóveis usados geralmente buscam localização e preço – dois pontos que sei valorizar.
Pronto para vender seu imóvel usado com segurança?
Chame no WhatsApp ou solicite uma avaliação gratuita. Atendimento rápido e personalizado.